Căn hộ hạng sang tại Hà Nội gặp khó về thanh khoản

VnE| 21/10/2018 09:07

Nếu tại Tp.HCM, căn hộ hạng sang ngày càng phát triển và thăng cấp thì tại Hà Nội, có dự án sau nhiều lần mở bán vẫn còn hàng tồn, thậm chí dự án sắp xây xong nhưng sản phẩm chưa bán hết.

Sau nhiều lần gặp khó, chủ đầu tư một dự án hạng sang tại Hà Nội tỏ ra lưỡng lự trước quyết định có mở bán các đợt tiếp theo hay không. Tuy dự án đến nay đã có hơn 200 căn hộ hoàn thiện nhưng chiến lược tiếp cận khách hàng và giá bán vẫn là bài toán khó với chủ đầu tư này.

Được biết, cách đây 6 năm, thời điểm thị trường sốt nóng, giá mỗi m2 hoàn thiện trong dự án khoảng trên 100 triệu đồng. Như vậy, mỗi căn hộ trị giá từ 13-27 tỷ đồng (1,3 triệu USD), còn với penthouse giá có thể lên tới 100 tỷ đồng.

Hai năm trước, giai đoạn dự án đang hoàn thiện phần thô, chủ đầu tư đã tổ chức mở bán đợt tiếp theo nhưng không công khai giá bán. Thực tế thời điểm đó, việc bán hàng gần như rơi vào bế tắc, thậm chí không có giao dịch. Đến nay, dự án đã gần như hoàn thiện (đạt khoảng 90%) nhưng kế hoạch bán hàng của doanh nghiệp vẫn rất mờ mịt. Theo một số nguồn tin, dù sắp bàn giao nhưng có thể giá bán của dự án này còn thấp hơn giai đoạn trước.

Căn hộ hạng sang tại Hà Nội

Căn hộ hạng sang tại Hà Nội kém xa Sài Gòn về giá bán và thanh khoản. Ảnh minh họa: NDH

Có thể coi dự án trên là câu chuyện điển hình cho tình trạng thanh khoản của các dự án hạng sang tại Hà Nội hiện nay. Thời gian gần đây, tình hình vẫn không được cải thiện, thậm chí còn có chiều hướng đi xuống khi trong vòng 2 năm nay, thị trường có thêm nhiều dự án mới, khả năng tiêu thụ ngày càng khó.

Trong quý III vừa qua, toàn thị trường chỉ ghi nhận một dự án căn hộ hạng sang duy nhất ở phía Tây Hà Nội mở bán. Tuy nhiên, giá bán căn hộ chỉ ở ngưỡng trên 50 triệu đồng/m2, doanh số bán ra cũng chỉ đạt một nửa kỳ vọng.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng vừa công bố một báo cáo cho biết, đến thời điểm cuối quý III, nguồn cung căn hộ siêu sang đã tăng lên 1.322 căn so với 115 căn vào cuối quý II. Tuy nhiên, suốt 3 tháng, thị trường chỉ ghi nhận 90 căn hộ giao dịch thành công, khiến tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm này tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 2%. Đây là một diễn biến hoàn toàn trái ngược với thị trường Sài Gòn, khi mà các sản phẩm cứ chào bán là cháy hàng với tỷ lệ hấp thụ đạt 100%.

Theo nhận định của ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam, tại Hà Nội nguồn cung phân khúc căn hộ hạng sang chỉ ở mức khiêm tốn và chủ yếu của các chủ đầu tư lớn. Ông Toản thừa nhận rằng, so với Sài Gòn, thanh khoản của phân khúc này ở Hà Nội kém xa bởi nhiều lý do.

Thứ nhất, thị trường bất động sản Hà Nội trước nay vẫn luôn đi sau Sài Gòn về quy mô, sự đa dạng cũng như độ nhanh nhạy về sản phẩm, xu hướng đầu tư, sóng thị trường... Chưa kể, người dân miền Bắc, gồm cả giới thượng lưu vẫn luôn giữ tâm lý ăn chắc mặc bền, thích nhà đất. Do đó, thay vì bỏ nửa triệu đôla để mua căn hộ hạng sang, họ sẽ chọn một căn biệt thự.

Đây là nguyên nhân khiến thanh khoản ở phân khúc căn hộ hạng sang gần như không thể có đột biến. Cũng vì thế, các nhà đầu tư miền Bắc không mặn mà mua loại sản phẩm này để thu lời từ việc bán chênh.

Thứ hai, so với Sài Gòn, lượng doanh nhân Việt và doanh nhân nước ngoài hay người ngoại quốc sinh sống tại Hà Nội khá ít. Vì vậy, nhà đầu tư phải chọn được dự án thực sự tốt mới có hy vọng đạt tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê hiệu quả. Trong khi đó, nhiều dự án thuộc phân khúc hạng sang tại Hà Nội lại nằm ở vị trí không phù hợp.

"Hơn nữa, với lượng căn hộ hạng sang tung ra trong 2 năm qua tại các quận Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng..., có lẽ thị trường Hà Nội đã hấp thụ đủ khiến thanh khoản sụt giảm", ông Toản cho biết thêm. Vị chuyên gia này dự đoán, từ nay đến hết năm 2019, thị trường ở phân khúc căn hộ hạng sang vẫn chưa thể thoát khỏi khó khăn, thanh khoản khó có đột biến mặc dù sẽ có khá nhiều nguồn cung mới ra hàng.

(0) Bình luận
  • Bảo tàng Mỹ thuật ở giữa làng quê (huyện Ba Vì)
    Xứ Đoài là một vùng đất tối cổ - vùng địa văn hoá, địa thi hoạ - nơi mà con người có thể trải nghiệm đời mình trong hệ sinh thái tự nhiên của vùng đất, đi qua những truyền thuyết, cổ tích, để từ đó tạo nên tâm tính, giọng nói đặc trưng của con người xứ Đoài. Nắng và gió, núi và sông xứ Đoài đã gợi cảm hứng sáng tác cho một Tản Đà, một Quang Dũng và nhiều thi nhân, hoạ sĩ: từ Tô Ngọc Vân, Nguyễn Gia Trí đến Sĩ Tốt, Nguyễn Tiến Chung, Nguyễn Tư Nghiêm, Nguyễn Sáng... và những thế hệ văn nghệ sĩ sau này, ở họ đều có những sáng tác xuất sắc về xứ Đoài.
  • Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày (huyện Phú Xuyên)
    Đi khắp các vùng miền của Tổ quốc, những cựu tù binh Phú Quốc đã sưu tầm kỷ vật, di vật, tranh ảnh có liên quan đến các nhà tù trong hai cuộc kháng chiến chống thực dân Pháp và đế quốc Mỹ xâm lược mà đồng đội và các ông đã trải qua. Hơn 20 năm kiếm tìm và góp nhặt, Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày, do chính những người cựu tù năm xưa thành lập là những minh chứng chân thực về một thời oanh liệt và hào hùng của dân tộc.
  • Bảo tàng Quê hương phong trào chiếc gậy Trường Sơn (huyệnỨng Hoà)
    Hoà Xá là một làng quê nằm sát bờ tả sông Đáy, thuộc vùng ven chiêm trũng Khu Cháy. Nơi đây sớm có phong trào cách mạng ngay từ những năm 1930, là hậu phương trung thành của cuộc kháng chiến chống Pháp. Trong công cuộc kháng chiến chống Mỹ cứu nước, Hòa Xá được xem là quê hương của phong trào động viên thanh niên lên đường “xẻ dọc Trường Sơn đi cứu nước” và câu chuyện huyền thoại “chiếc gậy Trường Sơn”.
  • Khu Cháy, Bảo tàng Khu Cháy - một địa chỉ đỏ về truyền thống đấu tranh cách mạng ở Ứng Hoà, Phú Xuyên
    “Khu Cháy” là thuật ngữ để nói về một khu du kích trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp gồm 22 xã ở phía nam huyện Ứng Hoà và tây huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
  • Bảo tàng Tổng cục II (quận Hoàng Mai)
    Toạ lạc tại số 322 đường Lê Trọng Tấn, quận Hoàng Mai, Hà Nội trên khuôn viên rộng 3.500m2, gồm 2 tầng nhà và phần trưng bày ngoài trời, Bảo tàng Tổng cục II hiện lưu giữ 5.830 hiện vật, trong đó có nhiều hiện vật quý hiếm gắn liền với cuộc đời hoạt động của nhiều chiến sĩ tình báo xuất sắc của Quân đội nhân dân Việt Nam. Với chức năng phục vụ công tác nghiên cứu, tham quan học tập, giáo dục truyền thống, Bảo tàng Tổng cục II chính thức được Bộ Văn hoá - Thông tin công nhận nằm trong hệ thống các bảo tàng cấp 2 toàn quân.
  • Bảo tàng Binh chủng Thông tin (quận Ba Đình)
    Bảo tàng Binh chủng Thông tin thuộc loại hình bảo tàng lịch sử chuyên ngành quân sự, là thể chế văn hoá, có chức năng bảo quản và trưng bày các sưu tập về lịch sử Binh chủng Thông tin liên lạc nhằm phục vụ nhu cầu nghiên cứu, giáo dục, tham quan và hưởng thụ văn hoá của cán bộ, chiến sĩ trong Binh chủng và nhân dân, bạn bè quốc tế.
Nổi bật Tạp chí Người Hà Nội
Đừng bỏ lỡ
  • Quận Tây Hồ: đối ngoại nhân dân góp phần lan tỏa hình ảnh đẹp về công tác đối ngoại của Thủ đô
    Chiều 28/3, Quận uỷ Tây Hồ và Liên hiệp các tổ chức hữu nghị thành phố Hà Nội đã tổ chức ký kết Chương trình phối hợp công tác đối ngoại nhân dân giai đoạn 2024 - 2025.
  • Trấn Bình Môn Kinh thành Huế như bị lãng quên
    Trấn Bình Môn là một cổng phụ trong 13 cửa của Kinh thành Huế nhưng ít người lui tới; như bị lãng quên, xuống cấp theo thời gian và tỉnh Thừa Thiên Huế đang triển khai di dời dân để trả lại nguyên trạng cho di tích.
  • Phát động cuộc thi viết kỷ niệm 70 năm Giải phóng Thủ đô “Ký ức tự hào”
    Chiều 28/3, Báo Hà Nội mới tổ chức lễ phát động viết kỷ niệm 70 năm Giải phóng Thủ đô “Ký ức tự hào”. Cuộc thi hướng tới kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 – 10/10/2024) và 67 năm ngày Báo Hà Nội mới xuất bản số hằng ngày đầu tiên (24/10/1957 - 24/10/2024). Đây cũng là dịp tuyên truyền, quảng bá sâu rộng về truyền thống văn hóa lịch sử của Thăng Long - Hà Nội, đặc biệt là những thành tựu kinh tế, văn hóa xã hội của Thủ đô trên hành trình 70 năm xây dựng và phát triển.
  • Phú Thọ ra mắt tour du lịch "Về miền Di sản UNESCO ghi danh"
    Lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và Tuần Văn hóa-Du lịch đất Tổ năm 2024 diễn ra từ ngày 9-18/4 (tức ngày 1-10 tháng 3 âm lịch) tại Khu Di tích lịch sử đền Hùng thành phố Việt Trì và các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh Phú Thọ, với nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật hấp dẫn. Đặc biệt, dịp này, Phú Thọ ra mắt tour du lịch “Về miền Di sản UNESCO ghi danh”, lấy đền Hùng làm điểm xuất phát chính để đi đến các điểm danh lam, thắng cảnh khác.
  • Quý I năm 2024, Thành phố Hà Nội đã thu hút 953,2 triệu USD vốn FDI
    Đây là thông tin được Chánh Văn phòng UBND Thành phố kiêm người phát ngôn UBND Thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng chia sẻ tại “Họp báo thông tin tình hình kinh tế - xã hội Quý I năm 2024”, diễn ra chiều 28/3 tại Trụ sở UBND Thành phố Hà Nội.
  • Đêm nhạc đặc biệt tôn vinh nhà soạn nhạc Sergei Rachmaninoff tại Hà Nội
    Vào 20h ngày 30/3, tại Nhà hát Hồ Gươm, Hà Nội sẽ diễn ra đêm nhạc tôn vinh nhà soạn nhạc Sergei Rachmaninoff.
  • Giải Cống hiến 2024: Hòa Minzy là Nữ ca sĩ của năm, Đen Vâu lập cú đúp
    Tối 27/3, tại Nhà hát lớn Hà Nội đã diễn ra lễ trao giải Cống hiến 2024. Đây là mùa giải Cống hiến lần thứ 18 được tổ chức và mùa thứ hai được mở rộng sang lĩnh vực thể thao, với hai hệ thống giải là giải Âm nhạc Cống hiến và giải Thể thao Cống hiến.
  • “Đào, phở & piano” - trọn vẹn tình yêu Hà Nội
    Từ cuối năm 2023, tín hiệu rất vui với điện ảnh trong nước khi những bộ phim cả tư nhân và nhà nước lần lượt ra rạp, tạo được hiệu ứng tích cực. “Đào, phở và piano” của đạo diễn Phi Tiến Sơn là một trong số đó. Phim được nhà nước đặt hàng, từng giành giải Bông Sen Bạc tại Liên hoan phim Việt Nam lần thứ 23.
  • Hà Nội và những gánh hàng rong...
    Khi nhắc về Hà Nội, trong vô vàn dáng hình hiện hữu, người ta không thể không nhắc tới những gánh hàng rong. Cùng Người Hà Nội hòa vào nhịp sống hối hả của 36 phố phường trên những gánh hàng rong...
  • Phố cổ của tôi
    Tạp chí Người Hà Nội trân trọng giới thiệu tới quý độc giả bài thơ Phố cổ của tôi của tác giả Nguyễn Duy Quý.
Căn hộ hạng sang tại Hà Nội gặp khó về thanh khoản
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO