Làn sóng "di cư" kỷ lục của doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn

VnE| 03/05/2019 16:19

Cuộc đổ bộ về các tỉnh lân cận và thành phố biển để phát triển dự án của các công ty bất động sản tại TP.HCM đang tạo thành làn sóng "di cư" mạnh mẽ nhất trong suốt một thập kỷ qua.

Theo DKRA Việt Nam, cuộc đổ bộ bán hàng ngoại tỉnh của doanh nghiệp bất động sản Sài Gòn trong năm 2019 được ghi nhận lớn nhất trong suốt 10 năm qua. Thị trường địa ốc của các tỉnh giáp ranh Sài Gòn trong năm 2017 chỉ ghi nhận sự sôi động tại phân khúc đất nền. Nhưng từ giữa năm 2018, sự chững lại và hạn chế nguồn cung của TP.HCM đã lan tỏa sức nóng đến các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, thậm chí là đến cả các tỉnh miền Trung như Bình Thuận, Khánh Hòa, Đà Nẵng...

Đáng chú ý, sự tăng nhiệt không chỉ diễn ra tại phân khúc đất nền, mà còn lan ra nhiều phân khúc khác như: căn hộ, nhà phố, biệt thự, bất động sản phức hợp vừa có nghỉ dưỡng kèm khu vui chơi giải trí với nhiều dự án quy mô lớn được hình thành.

Thực tế này đã tạo nên một cấp độ phát triển mới cho thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh Sài Gòn và những thủ phủ du lịch biển có sự liên kết tốt về hạ tầng giao thông, kéo theo đó là những mặt bằng giá mới được thiết lập và nhiều điểm nóng được hình thành.

Trong năm 2019, rổ hàng hóa của các doanh nghiệp địa ốc quy mô vừa và nhỏ đến cả các tập đoàn thuộc hàng đại gia cũng đều đã nhanh chóng được dịch chuyển ra khỏi địa phận Sài Gòn.

Thời điểm đầu năm, đã có hàng nghìn ha dự án mới nằm ngoài địa phận TP.HCM của nhóm các doanh nghiệp bất động sản niêm yết như: Novaland (mã chứng khoán: NVL), Nam Long (NLG), Phát Đạt (PDR), Đất Xanh (DXG), Netland (NRC)... được công bố ra thị trường. Những dự án này chủ yếu tập trung tại Phan Thiết, Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Quảng Ngãi, Nha Trang, Đà Nẵng, Phan Thiết, Bình Định và có cả dự án ở tận Cà Mau.

bất động sản TP. HCM
Một dự án nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu của đại gia địa ốc có trụ sở tại TP. HCM
qua bản phối cảnh

Song song với đó, cũng có khoảng 80% đơn vị thuộc nhóm doanh nghiệp địa ốc chưa niêm yết và hoạt động ở mảng dịch vụ môi giới đã sẵn sàng cho hành trình di cư ra biển, thành phố công nghiệp nằm ngoài TP.HCM để tìm thị trường cho rổ hàng hóa. Đơn cử như: Danh Khôi Việt tiến ra Khánh Hòa để bán dự án, Bất động sản Danh Khôi bán dự án tại Cần Thơ, Ngọc Châu Á tìm về Long Thành và Vũng Tàu để bán dự án, Cát Tường khai thác thị trường bán hàng tại Bình Phước, Địa ốc Thắng Lợi tìm về Long An để bán nhà phố và đất nền...

Nguyên nhân dẫn đến làn sóng dịch chuyển đầu tư các dự án bất động sản ra khỏi Sài Gòn được các chuyên gia bất động sản cho rằng, là do chủ trương hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới và rà soát, thanh tra pháp lý nhiều dự án đang triển khai của thành phố, khiến rổ hàng hóa của doanh nghiệp tại đây bị giảm xuống.

Và việc các doanh nghiệp đổ bộ sang các thị trường mới được xem là "phản ứng phòng vệ và tự vệ" tất yếu. Mục đích bán dự án lân cận hoặc dự án ven biển của các công ty địa ốc tại TP.HCM đều hướng tới việc tạo nguồn doanh thu để duy trì hệ thống trước bối cảnh khan hiếm hàng hóa trên thị trường cũ.

Theo xác nhận của ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty đầu tư Nam Long, thủ tục hành chính kéo dài đã khiến nhiều dự án tại TP. HCM bị ngưng trệ, làm chậm tiến độ dự án, khiến rổ hàng hóa bị thiếu hụt, đẩy giá sản phẩm tăng cao. Và cũng chính thực trạng thủ tục hành chính kéo dài đã khiến các doanh nghiệp rời bỏ thị trường TP.HCM, chuyển về những tỉnh thành lân cận hoặc xa hơn để làm dự án. Thực tế này sẽ khiến cho sức hấp dẫn của thành phố bị giảm trong ngắn hạn.

Làn sóng di cư của các doanh nghiệp bất động sản ra khỏi thị trường TP.HCM, theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA, sẽ dẫn đến việc hình thành những điểm nóng bất động sản mới theo 2 cụm. Cụm thứ nhất là doanh nghiệp TP.HCM sẽ tìm về các vị trí giáp ranh, lân cận để buôn dự án; Cụm thứ hai là doanh nghiệp sẽ vươn ra tận các thành phố biển để phát triển dự án và bán hàng.

Kéo theo làn sóng di cư này, rất có thể sẽ dẫn đến một số thách thức. Trước hết là sự thiếu đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông kết nối vùng. Tiếp đến là sự tăng trưởng nóng tại các tỉnh giáp ranh, các đô thị biển vốn ẩn chứa nhiều rủi ro về khả năng thực hiện các dự án có quy mô quá lớn. Thứ nữa là sự biến động giá cả, xảy ra tình trạng sốt giá, gây bất ổn cho thị trường.

Dẫu vậy, ông Lâm vẫn đánh giá, cuộc di cư về các tỉnh giáp ranh và một vài thành phố du lịch biển có tính liên kết về hạ tầng giao thông chính là kênh mới, tạo cơ hội và mở rộng thị trường cho các nhà đầu tư địa ốc. Song, thực tế này cũng sẽ dẫn đến sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư ra khỏi TP.HCM và đổ về các thị trường mới.

(0) Bình luận
  • Bảo tàng Mỹ thuật ở giữa làng quê (huyện Ba Vì)
    Xứ Đoài là một vùng đất tối cổ - vùng địa văn hoá, địa thi hoạ - nơi mà con người có thể trải nghiệm đời mình trong hệ sinh thái tự nhiên của vùng đất, đi qua những truyền thuyết, cổ tích, để từ đó tạo nên tâm tính, giọng nói đặc trưng của con người xứ Đoài. Nắng và gió, núi và sông xứ Đoài đã gợi cảm hứng sáng tác cho một Tản Đà, một Quang Dũng và nhiều thi nhân, hoạ sĩ: từ Tô Ngọc Vân, Nguyễn Gia Trí đến Sĩ Tốt, Nguyễn Tiến Chung, Nguyễn Tư Nghiêm, Nguyễn Sáng... và những thế hệ văn nghệ sĩ sau này, ở họ đều có những sáng tác xuất sắc về xứ Đoài.
  • Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày (huyện Phú Xuyên)
    Đi khắp các vùng miền của Tổ quốc, những cựu tù binh Phú Quốc đã sưu tầm kỷ vật, di vật, tranh ảnh có liên quan đến các nhà tù trong hai cuộc kháng chiến chống thực dân Pháp và đế quốc Mỹ xâm lược mà đồng đội và các ông đã trải qua. Hơn 20 năm kiếm tìm và góp nhặt, Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày, do chính những người cựu tù năm xưa thành lập là những minh chứng chân thực về một thời oanh liệt và hào hùng của dân tộc.
  • Bảo tàng Quê hương phong trào chiếc gậy Trường Sơn (huyệnỨng Hoà)
    Hoà Xá là một làng quê nằm sát bờ tả sông Đáy, thuộc vùng ven chiêm trũng Khu Cháy. Nơi đây sớm có phong trào cách mạng ngay từ những năm 1930, là hậu phương trung thành của cuộc kháng chiến chống Pháp. Trong công cuộc kháng chiến chống Mỹ cứu nước, Hòa Xá được xem là quê hương của phong trào động viên thanh niên lên đường “xẻ dọc Trường Sơn đi cứu nước” và câu chuyện huyền thoại “chiếc gậy Trường Sơn”.
  • Khu Cháy, Bảo tàng Khu Cháy - một địa chỉ đỏ về truyền thống đấu tranh cách mạng ở Ứng Hoà, Phú Xuyên
    “Khu Cháy” là thuật ngữ để nói về một khu du kích trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp gồm 22 xã ở phía nam huyện Ứng Hoà và tây huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
  • Bảo tàng Tổng cục II (quận Hoàng Mai)
    Toạ lạc tại số 322 đường Lê Trọng Tấn, quận Hoàng Mai, Hà Nội trên khuôn viên rộng 3.500m2, gồm 2 tầng nhà và phần trưng bày ngoài trời, Bảo tàng Tổng cục II hiện lưu giữ 5.830 hiện vật, trong đó có nhiều hiện vật quý hiếm gắn liền với cuộc đời hoạt động của nhiều chiến sĩ tình báo xuất sắc của Quân đội nhân dân Việt Nam. Với chức năng phục vụ công tác nghiên cứu, tham quan học tập, giáo dục truyền thống, Bảo tàng Tổng cục II chính thức được Bộ Văn hoá - Thông tin công nhận nằm trong hệ thống các bảo tàng cấp 2 toàn quân.
  • Bảo tàng Binh chủng Thông tin (quận Ba Đình)
    Bảo tàng Binh chủng Thông tin thuộc loại hình bảo tàng lịch sử chuyên ngành quân sự, là thể chế văn hoá, có chức năng bảo quản và trưng bày các sưu tập về lịch sử Binh chủng Thông tin liên lạc nhằm phục vụ nhu cầu nghiên cứu, giáo dục, tham quan và hưởng thụ văn hoá của cán bộ, chiến sĩ trong Binh chủng và nhân dân, bạn bè quốc tế.
Nổi bật Tạp chí Người Hà Nội
Đừng bỏ lỡ
  • Quận Tây Hồ: đối ngoại nhân dân góp phần lan tỏa hình ảnh đẹp về công tác đối ngoại của Thủ đô
    Chiều 28/3, Quận uỷ Tây Hồ và Liên hiệp các tổ chức hữu nghị thành phố Hà Nội đã tổ chức ký kết Chương trình phối hợp công tác đối ngoại nhân dân giai đoạn 2024 - 2025.
  • Trấn Bình Môn Kinh thành Huế như bị lãng quên
    Trấn Bình Môn là một cổng phụ trong 13 cửa của Kinh thành Huế nhưng ít người lui tới; như bị lãng quên, xuống cấp theo thời gian và tỉnh Thừa Thiên Huế đang triển khai di dời dân để trả lại nguyên trạng cho di tích.
  • Phát động cuộc thi viết kỷ niệm 70 năm Giải phóng Thủ đô “Ký ức tự hào”
    Chiều 28/3, Báo Hà Nội mới tổ chức lễ phát động viết kỷ niệm 70 năm Giải phóng Thủ đô “Ký ức tự hào”. Cuộc thi hướng tới kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 – 10/10/2024) và 67 năm ngày Báo Hà Nội mới xuất bản số hằng ngày đầu tiên (24/10/1957 - 24/10/2024). Đây cũng là dịp tuyên truyền, quảng bá sâu rộng về truyền thống văn hóa lịch sử của Thăng Long - Hà Nội, đặc biệt là những thành tựu kinh tế, văn hóa xã hội của Thủ đô trên hành trình 70 năm xây dựng và phát triển.
  • Phú Thọ ra mắt tour du lịch "Về miền Di sản UNESCO ghi danh"
    Lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và Tuần Văn hóa-Du lịch đất Tổ năm 2024 diễn ra từ ngày 9-18/4 (tức ngày 1-10 tháng 3 âm lịch) tại Khu Di tích lịch sử đền Hùng thành phố Việt Trì và các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh Phú Thọ, với nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật hấp dẫn. Đặc biệt, dịp này, Phú Thọ ra mắt tour du lịch “Về miền Di sản UNESCO ghi danh”, lấy đền Hùng làm điểm xuất phát chính để đi đến các điểm danh lam, thắng cảnh khác.
  • Quý I năm 2024, Thành phố Hà Nội đã thu hút 953,2 triệu USD vốn FDI
    Đây là thông tin được Chánh Văn phòng UBND Thành phố kiêm người phát ngôn UBND Thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng chia sẻ tại “Họp báo thông tin tình hình kinh tế - xã hội Quý I năm 2024”, diễn ra chiều 28/3 tại Trụ sở UBND Thành phố Hà Nội.
  • Đêm nhạc đặc biệt tôn vinh nhà soạn nhạc Sergei Rachmaninoff tại Hà Nội
    Vào 20h ngày 30/3, tại Nhà hát Hồ Gươm, Hà Nội sẽ diễn ra đêm nhạc tôn vinh nhà soạn nhạc Sergei Rachmaninoff.
  • Giải Cống hiến 2024: Hòa Minzy là Nữ ca sĩ của năm, Đen Vâu lập cú đúp
    Tối 27/3, tại Nhà hát lớn Hà Nội đã diễn ra lễ trao giải Cống hiến 2024. Đây là mùa giải Cống hiến lần thứ 18 được tổ chức và mùa thứ hai được mở rộng sang lĩnh vực thể thao, với hai hệ thống giải là giải Âm nhạc Cống hiến và giải Thể thao Cống hiến.
  • “Đào, phở & piano” - trọn vẹn tình yêu Hà Nội
    Từ cuối năm 2023, tín hiệu rất vui với điện ảnh trong nước khi những bộ phim cả tư nhân và nhà nước lần lượt ra rạp, tạo được hiệu ứng tích cực. “Đào, phở và piano” của đạo diễn Phi Tiến Sơn là một trong số đó. Phim được nhà nước đặt hàng, từng giành giải Bông Sen Bạc tại Liên hoan phim Việt Nam lần thứ 23.
  • Hà Nội và những gánh hàng rong...
    Khi nhắc về Hà Nội, trong vô vàn dáng hình hiện hữu, người ta không thể không nhắc tới những gánh hàng rong. Cùng Người Hà Nội hòa vào nhịp sống hối hả của 36 phố phường trên những gánh hàng rong...
  • Phố cổ của tôi
    Tạp chí Người Hà Nội trân trọng giới thiệu tới quý độc giả bài thơ Phố cổ của tôi của tác giả Nguyễn Duy Quý.
Làn sóng "di cư" kỷ lục của doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO