Tranh chấp phí bảo trì chung cư: Vẫn chưa có hồi kết

Dạ Khánh/HNM| 06/07/2019 15:39

Theo quy định, trước khi nhận bàn giao, người mua căn hộ chung cư phải đóng kinh phí bảo trì tòa nhà (bằng 2% tiền mua căn hộ). Khoản phí này do chủ đầu tư đứng ra thu và có trách nhiệm bàn giao cho ban quản trị (sau khi được thành lập) để quản lý, phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà. Tuy nhiên, thời gian qua, việc này chưa được thực hiện tốt nên gây tranh chấp tại nhiều chung cư.

Tranh chấp phí bảo trì chung cư: Vẫn chưa có hồi kết
Thời gian qua tại nhiều chung cư đã xảy ra tranh chấp về quản lý, sử dụng phí bảo trì.

Xung đột vì quỹ bảo trì

Bỏ ra tiền tỷ để mua căn hộ tại Dự án Tòa nhà cao cấp Westa (quận Hà Đông, Hà Nội), sau 5 năm chuyển về sinh sống, các cư dân tại đây đã “vỡ mộng”. Anh Nguyễn Tiến Đạt (căn hộ 11A4B) cho biết: "Đến nay, các hộ đều chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Ngoài ra, toàn bộ kinh phí bảo trì chung cư (khoảng 12 tỷ đồng) đang bị chủ đầu tư là Công ty cổ phần Cơ khí xây dựng số 18 chiếm giữ. Nhiều hạng mục của tòa nhà đã xuống cấp, nhưng không được sửa chữa, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng trăm hộ dân tại đây...".

“Cuộc chiến” đòi quyền lợi liên quan đến quỹ bảo trì do chủ đầu tư chây ỳ, chậm chuyển trả không chỉ xảy ra tại Hà Nội mà còn với nhiều chung cư khác trong cả nước. Có thể kể ra đây một số chung cư như: Starcity Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân), CT3 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), chung cư 250 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng)... Hay tại thành phố Hồ Chí Minh như: Chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú), Newtown (quận Thủ Đức)...

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Phú Đông cho biết: "Quỹ bảo trì chung cư trung bình thường khoảng vài chục tỷ đồng, nếu lớn cũng lên đến hàng trăm tỷ đồng, nên việc chây ỳ, chiếm dụng quỹ bảo trì có thể mang về nguồn thu đáng kể, thậm chí giúp chủ đầu tư tận dụng nguồn tiền này vào mục đích khác".

Ngoài tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư do bị "om" quỹ bảo trì, còn có tranh chấp giữa cư dân và ban quản trị do không công khai, minh bạch trong việc quản lý quỹ bảo trì và vận hành, quản lý tòa nhà. Điển hình là vụ tranh chấp giữa cư dân và Ban Quản trị chung cư Victoria (quận Hà Đông, Hà Nội), cho rằng ban quản trị thiếu minh bạch trong quản lý tài chính, các cư dân đã căng băng rôn phản đối và gửi đơn thư khiếu kiện...

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì chiếm tỷ trọng lớn trong các vụ xung đột lợi ích khi vận hành nhà chung cư. Cả nước có 4.422 chung cư, thì có 458 chung cư (chiếm 10,3%) phát sinh tranh chấp, khiếu nại. Trong đó, tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì chiếm 15% trong số các vụ mâu thuẫn nhà chung cư trong thời gian qua.

Nên giữ hay bỏ?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho rằng: "Phương thức thu và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì như cách làm hiện nay có nhiều bất cập. Cách thu này không chỉ làm tăng gánh nặng cho người mua khi phải trả thêm 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà khi nhận bàn giao, mà còn là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tranh chấp về quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư. Do đó, mới đây Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã có kiến nghị gửi cấp có thẩm quyền bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng phí bảo trì 2% khi nhận bàn giao nhà, mà nên thực hiện đóng hằng tháng, chia đều trong 5 năm".

Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Huy, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ quản lý và khai thác tòa nhà PMC (Hà Nội) cho biết: "Chia sẻ phí bảo trì là cần thiết trong việc vận hành nhà chung cư. Bởi, nếu buông lỏng công tác bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật nhà chung cư sẽ dẫn đến một loạt các hạng mục bị xuống cấp, kéo theo các rủi ro về cháy nổ, mất an toàn... Mấu chốt của vấn đề là do chế tài pháp luật chưa đủ nghiêm minh dẫn đến các chủ đầu tư, ban quản trị “nhờn luật”, làm trái quy định trong quản lý phí bảo trì".

Liên quan đến phí bảo trì 2%, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đang có 3 luồng ý kiến. Thứ nhất, vẫn giữ theo quy định hiện hành, nhưng cần quản lý và sử dụng sao cho hợp lý, hiệu quả, minh bạch. Thứ hai, bỏ không thu nữa, bao giờ công trình có phát sinh, hư hỏng sẽ thu sau. Thứ ba, không thu ngay khi ký hợp đồng mua nhà, mà thu dần sau 5 năm nhận nhà, bởi sau 5 năm các tòa chung cư mới hết thời hạn bảo hành. Trước các luồng ý kiến này, ông Nguyễn Trọng Ninh cho rằng, quan điểm của Bộ Xây dựng là cần duy trì quỹ bảo trì ngay từ đầu. Việc để chủ đầu tư thu sẽ thuận tiện hơn.

Trước các tranh chấp trong sử dụng nhà chung cư thời gian qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, quy định của pháp luật là rõ ràng, vấn đề là do tổ chức thực hiện có vấn đề. Để quản lý, giám sát quỹ bảo trì hiệu quả, chặt chẽ, tránh tình trạng tranh chấp xảy ra tại nhiều chung cư như hiện nay, Bộ trưởng cho biết thời gian tới sẽ yêu cầu các cơ quan chức năng xử lý nghiêm tình trạng này.

Năm 2018, UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản yêu cầu các quận, huyện kiểm tra, đôn đốc, xử lý theo quy định những chủ đầu tư chậm triển khai, không thực hiện việc thành lập ban quản trị, “om” hay bàn giao không đầy đủ quỹ bảo trì; yêu cầu 19 chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho ban quản trị; cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì 2% đối với 2 chủ đầu tư... Từ đầu năm 2019 đến nay, Hà Nội đã công khai thêm 4 dự án và chủ đầu tư chây ỳ bàn giao quỹ bảo trì 2%, bàn giao diện tích sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị.

(0) Bình luận
  • Bảo tàng Mỹ thuật ở giữa làng quê (huyện Ba Vì)
    Xứ Đoài là một vùng đất tối cổ - vùng địa văn hoá, địa thi hoạ - nơi mà con người có thể trải nghiệm đời mình trong hệ sinh thái tự nhiên của vùng đất, đi qua những truyền thuyết, cổ tích, để từ đó tạo nên tâm tính, giọng nói đặc trưng của con người xứ Đoài. Nắng và gió, núi và sông xứ Đoài đã gợi cảm hứng sáng tác cho một Tản Đà, một Quang Dũng và nhiều thi nhân, hoạ sĩ: từ Tô Ngọc Vân, Nguyễn Gia Trí đến Sĩ Tốt, Nguyễn Tiến Chung, Nguyễn Tư Nghiêm, Nguyễn Sáng... và những thế hệ văn nghệ sĩ sau này, ở họ đều có những sáng tác xuất sắc về xứ Đoài.
  • Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày (huyện Phú Xuyên)
    Đi khắp các vùng miền của Tổ quốc, những cựu tù binh Phú Quốc đã sưu tầm kỷ vật, di vật, tranh ảnh có liên quan đến các nhà tù trong hai cuộc kháng chiến chống thực dân Pháp và đế quốc Mỹ xâm lược mà đồng đội và các ông đã trải qua. Hơn 20 năm kiếm tìm và góp nhặt, Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày, do chính những người cựu tù năm xưa thành lập là những minh chứng chân thực về một thời oanh liệt và hào hùng của dân tộc.
  • Bảo tàng Quê hương phong trào chiếc gậy Trường Sơn (huyệnỨng Hoà)
    Hoà Xá là một làng quê nằm sát bờ tả sông Đáy, thuộc vùng ven chiêm trũng Khu Cháy. Nơi đây sớm có phong trào cách mạng ngay từ những năm 1930, là hậu phương trung thành của cuộc kháng chiến chống Pháp. Trong công cuộc kháng chiến chống Mỹ cứu nước, Hòa Xá được xem là quê hương của phong trào động viên thanh niên lên đường “xẻ dọc Trường Sơn đi cứu nước” và câu chuyện huyền thoại “chiếc gậy Trường Sơn”.
  • Khu Cháy, Bảo tàng Khu Cháy - một địa chỉ đỏ về truyền thống đấu tranh cách mạng ở Ứng Hoà, Phú Xuyên
    “Khu Cháy” là thuật ngữ để nói về một khu du kích trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp gồm 22 xã ở phía nam huyện Ứng Hoà và tây huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
  • Bảo tàng Tổng cục II (quận Hoàng Mai)
    Toạ lạc tại số 322 đường Lê Trọng Tấn, quận Hoàng Mai, Hà Nội trên khuôn viên rộng 3.500m2, gồm 2 tầng nhà và phần trưng bày ngoài trời, Bảo tàng Tổng cục II hiện lưu giữ 5.830 hiện vật, trong đó có nhiều hiện vật quý hiếm gắn liền với cuộc đời hoạt động của nhiều chiến sĩ tình báo xuất sắc của Quân đội nhân dân Việt Nam. Với chức năng phục vụ công tác nghiên cứu, tham quan học tập, giáo dục truyền thống, Bảo tàng Tổng cục II chính thức được Bộ Văn hoá - Thông tin công nhận nằm trong hệ thống các bảo tàng cấp 2 toàn quân.
  • Bảo tàng Binh chủng Thông tin (quận Ba Đình)
    Bảo tàng Binh chủng Thông tin thuộc loại hình bảo tàng lịch sử chuyên ngành quân sự, là thể chế văn hoá, có chức năng bảo quản và trưng bày các sưu tập về lịch sử Binh chủng Thông tin liên lạc nhằm phục vụ nhu cầu nghiên cứu, giáo dục, tham quan và hưởng thụ văn hoá của cán bộ, chiến sĩ trong Binh chủng và nhân dân, bạn bè quốc tế.
Nổi bật Tạp chí Người Hà Nội
Đừng bỏ lỡ
  • Quận Tây Hồ: đối ngoại nhân dân góp phần lan tỏa hình ảnh đẹp về công tác đối ngoại của Thủ đô
    Chiều 28/3, Quận uỷ Tây Hồ và Liên hiệp các tổ chức hữu nghị thành phố Hà Nội đã tổ chức ký kết Chương trình phối hợp công tác đối ngoại nhân dân giai đoạn 2024 - 2025.
  • Trấn Bình Môn Kinh thành Huế như bị lãng quên
    Trấn Bình Môn là một cổng phụ trong 13 cửa của Kinh thành Huế nhưng ít người lui tới; như bị lãng quên, xuống cấp theo thời gian và tỉnh Thừa Thiên Huế đang triển khai di dời dân để trả lại nguyên trạng cho di tích.
  • Phát động cuộc thi viết kỷ niệm 70 năm Giải phóng Thủ đô “Ký ức tự hào”
    Chiều 28/3, Báo Hà Nội mới tổ chức lễ phát động viết kỷ niệm 70 năm Giải phóng Thủ đô “Ký ức tự hào”. Cuộc thi hướng tới kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 – 10/10/2024) và 67 năm ngày Báo Hà Nội mới xuất bản số hằng ngày đầu tiên (24/10/1957 - 24/10/2024). Đây cũng là dịp tuyên truyền, quảng bá sâu rộng về truyền thống văn hóa lịch sử của Thăng Long - Hà Nội, đặc biệt là những thành tựu kinh tế, văn hóa xã hội của Thủ đô trên hành trình 70 năm xây dựng và phát triển.
  • Phú Thọ ra mắt tour du lịch "Về miền Di sản UNESCO ghi danh"
    Lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và Tuần Văn hóa-Du lịch đất Tổ năm 2024 diễn ra từ ngày 9-18/4 (tức ngày 1-10 tháng 3 âm lịch) tại Khu Di tích lịch sử đền Hùng thành phố Việt Trì và các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh Phú Thọ, với nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật hấp dẫn. Đặc biệt, dịp này, Phú Thọ ra mắt tour du lịch “Về miền Di sản UNESCO ghi danh”, lấy đền Hùng làm điểm xuất phát chính để đi đến các điểm danh lam, thắng cảnh khác.
  • Quý I năm 2024, Thành phố Hà Nội đã thu hút 953,2 triệu USD vốn FDI
    Đây là thông tin được Chánh Văn phòng UBND Thành phố kiêm người phát ngôn UBND Thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng chia sẻ tại “Họp báo thông tin tình hình kinh tế - xã hội Quý I năm 2024”, diễn ra chiều 28/3 tại Trụ sở UBND Thành phố Hà Nội.
  • Đêm nhạc đặc biệt tôn vinh nhà soạn nhạc Sergei Rachmaninoff tại Hà Nội
    Vào 20h ngày 30/3, tại Nhà hát Hồ Gươm, Hà Nội sẽ diễn ra đêm nhạc tôn vinh nhà soạn nhạc Sergei Rachmaninoff.
  • Giải Cống hiến 2024: Hòa Minzy là Nữ ca sĩ của năm, Đen Vâu lập cú đúp
    Tối 27/3, tại Nhà hát lớn Hà Nội đã diễn ra lễ trao giải Cống hiến 2024. Đây là mùa giải Cống hiến lần thứ 18 được tổ chức và mùa thứ hai được mở rộng sang lĩnh vực thể thao, với hai hệ thống giải là giải Âm nhạc Cống hiến và giải Thể thao Cống hiến.
  • “Đào, phở & piano” - trọn vẹn tình yêu Hà Nội
    Từ cuối năm 2023, tín hiệu rất vui với điện ảnh trong nước khi những bộ phim cả tư nhân và nhà nước lần lượt ra rạp, tạo được hiệu ứng tích cực. “Đào, phở và piano” của đạo diễn Phi Tiến Sơn là một trong số đó. Phim được nhà nước đặt hàng, từng giành giải Bông Sen Bạc tại Liên hoan phim Việt Nam lần thứ 23.
  • Hà Nội và những gánh hàng rong...
    Khi nhắc về Hà Nội, trong vô vàn dáng hình hiện hữu, người ta không thể không nhắc tới những gánh hàng rong. Cùng Người Hà Nội hòa vào nhịp sống hối hả của 36 phố phường trên những gánh hàng rong...
  • Phố cổ của tôi
    Tạp chí Người Hà Nội trân trọng giới thiệu tới quý độc giả bài thơ Phố cổ của tôi của tác giả Nguyễn Duy Quý.
Tranh chấp phí bảo trì chung cư: Vẫn chưa có hồi kết
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO