Đầu tư căn hộ cao cấp, dù khó vẫn có lời

Phương Uyên/Enternews| 07/12/2018 09:50

Bất chấp nhiều thông tin về việc dư cung, thừa cung và khó khăn trong giao dịch, giá thứ cấp của loại hình căn hộ cao cấp tại trung tâm Tp.HCM vẫn đang tăng chóng mặt. Điều này cho thấy nhà đầu tư căn hộ cao cấp theo hướng dài hạn vẫn thu được lợi nhuận tốt.

Anh Nguyễn Thế Phong, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm sinh sống trên đường Nguyễn Thị Thập, quận 7 chia sẻ, đầu tư căn hộ cao cấp tuy khó khăn nhưng không thua lỗ như nhiều người vẫn nói. Anh cho biết đã chọn phân khúc này để đầu tư trong suốt 3 năm qua và nếu tính ra thì lợi nhuận khá tốt.

Được biết anh Phong mua 2 căn hộ cao cấp tại dự án trên đường Cao Thắng, quận 10 đầu tư từ cuối 2016. Thời điểm đó, giá căn hộ này chỉ vào khoảng 32-35 triệu/m2. Hiện tại, khi dự án đã đi vào vận hành, anh rao bán lại 2 căn hộ của mình với giá lần lượt là 40 và 47 triệu đồng/m2. Tính ra sau 2 năm đầu tư, anh Phong đã thu về số lãi hơn 1,5 tỷ đồng.

Một nhà đầu tư khác ở quận 7 cũng chia sẻ, dự án cao cấp nằm gần ngay sát Phú Mỹ Hưng chị đầu tư năm 2017 với giá tầm 33 triệu/m2 hiện đã tăng lên mức 40 triệu/m2. Tính sơ bộ nhà đầu tư này lời gần 500 triệu đồng sau 1 năm.

Tương tự, nhiều nhà đầu tư giai đoạn đầu tại dự án The Sun Avenue quận 2 cho biết, họ đã kiếm lời hơn 50% nguồn đầu tư bỏ ra khi dự án này tăng giá chóng mặt qua các năm. Thời điểm triển khai, nhà đầu tư chỉ bỏ ra số tiền khoảng 35 triệu đồng/m2 để mua vào, còn hiện tại giá bán tiệm cận mức 50-55 triệu đồng/m2, các căn vị trí đẹp đã có giá lên đến gần 60 triệu đồng/m2. Mức tăng này được cho là chưa dừng lại khi mà các dự án lân cận đều tiệm cận mốc 60-80 triệu/m2.

Tương tự, dự án Masteri Thảo Điền từ mức giá 32 triệu/m2 đã tăng lên 54-60 triệu/m2, mang lại lợi nhuận từ 50-70% cho nhà đầu tư mua vào thời điểm đầu.

Tăng giá thứ cấp mạnh còn kể đến dự án căn hộ Vista Verde (quận 2) của Capitalland. Được biết vào thời điểm đầu năm 2015, dự án này chỉ rao bán với giá 24-26 triệu/m2, hiện tại khi đi vào sử dụng 1 năm, các căn hộ ở đây có giá chào bán thứ cấp vào khoảng 45-50 triệu/m2 mà hầu như không tìm được nguồn hàng để mua lại.

căn hộ cao cấp khu trung tâm
Đầu tư căn hộ cao cấp khu trung tâm Tp.HCM vẫn cho lợi nhuận tốt. Ảnh minh họa: internet

Hàng loạt dự án cao cấp ở khu vực quận 4 và quận 1 cũng ghi nhận mức giá thứ cấp tăng mạnh sau khi bàn giao như: The Goldview từ mức 32 triệu/m2 năm 2016 hiện rao bán lại giá 42-47 triệu/m2; Icon 56 có giá gốc chỉ tầm 37-45 triệu/m2 hiện đang rao bán lại giá thứ cấp thấp nhất từ 50 triệu/m2; dự án The Tresor được mua vào thời điểm đầu với mức giá 40 triệu/m2, hiện giá rao bán lại thấp nhất cũng từ 63-67 triệu/m2…

Sự khan hiếm nguồn hàng mới khiến giao dịch căn hộ thứ cấp tại Tp.HCM trở nên nhộn nhịp và có xu hướng tăng giá trong các tháng gần đây. Cụ thể, hàng loạt dự án cao cấp mới triển khai như Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng giá sơ cấp từ 15-18% so với giai đoạn đầu chào bán. Palm Heights (quận 2) và New City (Thủ Thiêm) tăng giá 20-25% so với giá khởi điểm. Impire City (quận 2) có giá bán giai đoạn sau tăng ít nhất 25% so với giai đoạn trước.

Ở phân khúc trung cao, so với cùng kì 2017, loạt dự án triển khai trước đó ở khu Đông ghi nhận giá sơ cấp trung bình tăng 10%. Riêng giá thứ cấp thì tăng từ 15-20%. Khu Tây Sài Gòn cũng có mức tăng gần 14%, khu Nam là 15%.

Giới chuyên môn nhận định, giá căn hộ tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng do chi phí đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao.

Chia sẻ về đầu tư căn hộ cao cấp, hầu hết giới đầu tư thuộc phân khúc này cho rằng, đầu tư căn hộ thực chất chỉ khó khăn với những nhà đầu tư thứ cấp thích lướt sóng, đầu tư ngắn hạn, thua lỗ là do sử dụng vốn tín dụng thiếu ổn định. Nếu là đầu tư dài hạn thì sẽ không thể thua lỗ vì dự án đúng chuẩn cao cấp hiện tại không có nhiều nguồn hàng và giá bán đang tăng khá mạnh. Bên cạnh đó, nhà đầu tư thua lỗ cũng vì không xác định đúng một dự án cao cấp thật sự.

Theo đó, căn hộ chuẩn cao cấp đầu tiên phải xét về yếu tố vị trí, phải tọa lạc tại trung tâm thành phố. Nhu cầu mua nhà ở trung tâm để tiện nơi làm việc, kinh doanh rất lớn, nhu cầu cho thuê, đặc biệt là cho khách ngoại thuê rất cao. Việc hạn chế các dự án tại trung tâm làm cho nguồn cung bị giảm nên theo thời gian, giá căn hộ cao cấp sẽ có thể tăng lên khoảng 10-20% mỗi năm.

Bên cạnh đó, giới đầu tư lâu năm còn cho rằng, nếu thị trường bất động sản biến động, bất động sản vùng ven có thể tụt giá còn các dự án nhà ở trung tâm thành phố vẫn giữ giá tốt. Khi thị trường phục hồi khu vực này cũng có giá bật tăng cao nhất.

(0) Bình luận
  • Bảo tàng Mỹ thuật ở giữa làng quê (huyện Ba Vì)
    Xứ Đoài là một vùng đất tối cổ - vùng địa văn hoá, địa thi hoạ - nơi mà con người có thể trải nghiệm đời mình trong hệ sinh thái tự nhiên của vùng đất, đi qua những truyền thuyết, cổ tích, để từ đó tạo nên tâm tính, giọng nói đặc trưng của con người xứ Đoài. Nắng và gió, núi và sông xứ Đoài đã gợi cảm hứng sáng tác cho một Tản Đà, một Quang Dũng và nhiều thi nhân, hoạ sĩ: từ Tô Ngọc Vân, Nguyễn Gia Trí đến Sĩ Tốt, Nguyễn Tiến Chung, Nguyễn Tư Nghiêm, Nguyễn Sáng... và những thế hệ văn nghệ sĩ sau này, ở họ đều có những sáng tác xuất sắc về xứ Đoài.
  • Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày (huyện Phú Xuyên)
    Đi khắp các vùng miền của Tổ quốc, những cựu tù binh Phú Quốc đã sưu tầm kỷ vật, di vật, tranh ảnh có liên quan đến các nhà tù trong hai cuộc kháng chiến chống thực dân Pháp và đế quốc Mỹ xâm lược mà đồng đội và các ông đã trải qua. Hơn 20 năm kiếm tìm và góp nhặt, Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày, do chính những người cựu tù năm xưa thành lập là những minh chứng chân thực về một thời oanh liệt và hào hùng của dân tộc.
  • Bảo tàng Quê hương phong trào chiếc gậy Trường Sơn (huyệnỨng Hoà)
    Hoà Xá là một làng quê nằm sát bờ tả sông Đáy, thuộc vùng ven chiêm trũng Khu Cháy. Nơi đây sớm có phong trào cách mạng ngay từ những năm 1930, là hậu phương trung thành của cuộc kháng chiến chống Pháp. Trong công cuộc kháng chiến chống Mỹ cứu nước, Hòa Xá được xem là quê hương của phong trào động viên thanh niên lên đường “xẻ dọc Trường Sơn đi cứu nước” và câu chuyện huyền thoại “chiếc gậy Trường Sơn”.
  • Khu Cháy, Bảo tàng Khu Cháy - một địa chỉ đỏ về truyền thống đấu tranh cách mạng ở Ứng Hoà, Phú Xuyên
    “Khu Cháy” là thuật ngữ để nói về một khu du kích trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp gồm 22 xã ở phía nam huyện Ứng Hoà và tây huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
  • Bảo tàng Tổng cục II (quận Hoàng Mai)
    Toạ lạc tại số 322 đường Lê Trọng Tấn, quận Hoàng Mai, Hà Nội trên khuôn viên rộng 3.500m2, gồm 2 tầng nhà và phần trưng bày ngoài trời, Bảo tàng Tổng cục II hiện lưu giữ 5.830 hiện vật, trong đó có nhiều hiện vật quý hiếm gắn liền với cuộc đời hoạt động của nhiều chiến sĩ tình báo xuất sắc của Quân đội nhân dân Việt Nam. Với chức năng phục vụ công tác nghiên cứu, tham quan học tập, giáo dục truyền thống, Bảo tàng Tổng cục II chính thức được Bộ Văn hoá - Thông tin công nhận nằm trong hệ thống các bảo tàng cấp 2 toàn quân.
  • Bảo tàng Binh chủng Thông tin (quận Ba Đình)
    Bảo tàng Binh chủng Thông tin thuộc loại hình bảo tàng lịch sử chuyên ngành quân sự, là thể chế văn hoá, có chức năng bảo quản và trưng bày các sưu tập về lịch sử Binh chủng Thông tin liên lạc nhằm phục vụ nhu cầu nghiên cứu, giáo dục, tham quan và hưởng thụ văn hoá của cán bộ, chiến sĩ trong Binh chủng và nhân dân, bạn bè quốc tế.
Nổi bật Tạp chí Người Hà Nội
  • Thưởng thức văn hóa Kinh Kỳ qua tranh truyện Hàng Trống
    Tranh truyện Hàng Trống chính là giá trị thẩm mỹ, sự tinh tế của kỹ thuật in khắc gỗ, kỹ thuật pha màu, mang đậm bản sắc văn hoá độc đáo của đất và người Kinh kỳ xưa.
  • Hạnh phúc của mẹ
    Gần bảy giờ, trời đã nhá nhem tôi mới về tới phòng trọ. Tôi giật mình vì có bóng người đang ngồi thu lu trước cửa. Hóa ra đó là mẹ… Tôi vội hỏi vì sao mẹ lên chơi mà không nói trước để tôi ra bến xe đón. Mẹ nói lên đột xuất nên không muốn gọi, sợ tôi bận, mẹ bắt xe ôm về phòng trọ của tôi cũng được. Lúc này tôi mới để ý dưới chân mẹ là một cái túi du lịch to, mẹ đã mang theo khá nhiều quần áo, chắc không định ở chơi vài ngày rồi về. Lòng dạ tôi bỗng bồn chồn.
  • “Một thời mạ Huế” - đậm sâu cảm xúc, suy tư về xứ Huế
    Tháng 3 này, Tủ sách văn học Việt Nam của Chibooks có thêm ấn phẩm mới là tập tản văn “Một thời mạ Huế” của tác giả Nguyễn Khoa Diệu Hà. Sách do Chibooks liên kết với Nhà xuất bản Lao động ấn hành.
  • Đảm bảo việc cung ứng điện an toàn, ổn định trên địa bàn Thủ đô trong năm 2024 và các năm tiếp theo.
    UBND TP Hà Nội vừa ban hành Văn bản số 677/UBND-KTN, chỉ đạo các Sở, ban, ngành; UBND các quận, huyện, thị xã; Các cơ quan, đơn vị, tổ chức chính trị - xã hội của Thành phố; Tổng Công ty Điện lực Thành phố về việc đảm bảo cung ứng điện năm 2024 và các năm tiếp theo.
  • Hà Nội có 8 học sinh tham dự Cuộc thi khoa học kỹ thuật cấp quốc gia
    Chiều 18/3, Sở GD&ĐT tổ chức gặp mặt 8 học sinh, tác giả của 4 dự án tham dự Cuộc thi khoa học kỹ thuật cấp quốc gia năm học 2023 – 2024.
Đừng bỏ lỡ
Đầu tư căn hộ cao cấp, dù khó vẫn có lời
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO